Навряд ли среди посетителей моего сайта найдется хоть один человек, перед которым в той или иной степени не стояла бы жилищная проблема. Обычно, если хватает квадратных метров, то не устраивает район. В случаях, когда у родителей хорошая квартира, бывает так, что детям надо как-то отделяться, ведь они уже совсем взрослые. А возможно просто надоело снимать квартиру, значит, придется влезать в ипотеку, и т.д. и т.п.

В результате очень большому количеству граждан не понаслышке известны трудности, из-за которых приходится сталкиваться с решением жилищных проблем.

Если вы до сих пор надеетесь, что квартиру вам может предоставить государство, то просто необходимо вставать на жилищный учет. И не секрет, что уже на этом этапе многие люди сталкиваются с сильным противодействием властей, которые прямо заявляют - на всех квартир не напасешься. несмотря на то что ваши требования законны, местная администрация всегда будет следовать негласным инструкциям и воздвигать непреодолимые препоны.

Более подробно хотелось бы остановиться на перепланировке, переоборудовании помещений, так как большое число граждан сталкиваются с этой проблемой в повседневной жизни и часто мне задают вопрос: - Что же такое перепланировка, переоборудование помещений?
Перепланировкой называется проведение строительных работ в отдельных помещениях здания и эти работы связанны с изменением размеров или конфигурации этих помещений, а так же их функционального назначения, которые требуют внесения этих изменений в паспорт помещения.

Переоборудованием помещений называется установка, перенос или замена или инженерных сетей (горячего водоснабжения - ГВС, холодного водоснабжения - ХВС, электричества, водоотведения, или иного оборудования) которые требуют внесения изменений в паспорт помещения.

Что же в себя включает перепланировка?

Перепланировка в себя включает такие виды мероприятий или их комплекс, а так же строительных работ, как:

разборка и перенос перегородок;
устройство и перенос дверных проемов;
устройство проёмов и арок;
увеличение размера жилой площади за счет удаления вспомогательных помещений;
разукрупнение многокомнатных квартир;
обустройство дополнительных санузлов и кухонь;
перепланировка чердачного помещения в целях изменения его функционального использования без значительных изменений технических показателей объекта или его конструктивных элементов кровли, а так же перекрытия над верхним этажом, кроме устройства мансард, которое оформляется в порядке, устанавливаемым для реконструкции объектов, и т.д.

Переустройство помещений включает в себя:

перенос сантехнических и газовых приборов, а так же нагревательных приборов;
устройство и переоборудование вентиляционных каналов, ванных комнат, туалетов.
замена инженерного и сантехнического, а так же технологического оборудования помещений, которая не влечёт за собой переоборудование всего здания;

Это запрещено

Санитарные, строительные правила и нормы мероприятий, категорически запрещенных при переустройстве или перепланировке.

К таким мероприятиям относятся следующие виды работ:

Работы, в результате которых ухудшаются условия проживания людей и эксплуатации жилых помещений;
Работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
Работы, в результате которых нарушается и прочность несущих конструкций здания или может вообще произойти их разрушение;
Работы, в результате которых устанавливаются регулирующие или отключающие устройства на обще домовых или обще квартирных инженерных сетях и пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
Работы, в результате которых уменьшаются или вообще уничтожаются сечения каналов предусмотренных для естественной вентиляции;
Работы, в результате которых увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых значений по проекту.

Особые запреты распространяются на жилые дома из серии типовых проектов. В них запрещаются:

работы по устройству проемов, вырубке ниш, пробивке отверстий в и стенах-пилонах, в колоннах (стойках, столбах) и местах расположения связей между сборными элементами;
работы по устройству штраб под внутренними стеновыми панелями или в горизонтальных швах, а также штрабление в стеновых панелях и плитах перекрытий для размещения электропроводки или разводки трубопроводов;
работы по устройству дополнительных проемов в стеновых панелях, которые являются смежными по высоте помещений без согласования с проектными организациями - авторами проектов жилых домов или их правопреемниками или без дополнительной экспертизы в случае их отсутствия.

Кроме того, запрещено:

осуществлять работы по переносу ванных комнат и кухонь в жилые помещения;
осуществлять работы по присоединению коридоров к лестничной клетке;
осуществлять работы по портящие внешний вид и сохранность фасадов;
осуществлять работы по созданию комнат без отопительных приборов и естественного освещения;

Без разрешения в квартире можно осуществлять:

работы по обычному косметическому ремонту;
работы по текущему ремонту, а при необходимости и по капитальному ремонту;
работы по установке или разборке шкафов, встроенной мебели и антресолей;
работы по замене сантехнических приборов, которые не приводят к перестановке инженерного оборудования или замене на такое же по техническому устройству и параметрам.

Согласование (юридическое оформление перепланировки квартир) перепланировки нежилого помещения или квартиры нужно начинать с заказа в одном их проектных учреждений города, которое имеет допуск на вид деятельности "Проектирование".

Следующим шагом должно быть согласование всей проектной документации, в установленном разработчиками порядке, а так же сбор всех необходимых документов и справок. Когда будет собран весь пакет документов, он сдается в уполномоченный орган, выносящий Разрешение о согласовании перепланировки квартиры или мотивированный отказ.

Чтобы защитить свои жилищные права граждане все чаще вынуждены прибегать к обращениям в суд. Ведь действительно, существует ряд вопросов, которые без обращения в суд разрешить не представляется возможным. К таким вопросам относятся:

- Нарушение органами власти Ваших жилищных прав при осуществлении процедуры постановки на учет в качестве лиц нуждающихся в жилых помещениях, либо отказ в постановке на такой учет;
- Нарушение органами власти Ваших прав при регистрации по месту пребывания или жительства, либо отказ в регистрации с требованием предоставления документов, которые не предусмотрены законодательством или отказ в приватизации;
- Нарушение органами власти Ваших прав с препятствованием в пользовании жилым помещением, незаконное выселение из квартиры или отказ пустить в квартиру;
- Нарушение Ваших прав соседями, которые проявляют антиобщественное поведение, ведут незаконные перепланировки, причиняют ущерба жилищу;
- Нарушение Ваших прав в спорах по приватизации;
- Нарушение Ваших прав при выселении бывших членов семьи;
- Нарушение Ваших прав при снятии с регистрационного учёта бывших членов семьи, которые не проживают в квартире;
- Нарушение Ваших прав при признании права собственности на жилое помещение, а так же на жилое помещение, полученное в порядке наследования или приватизации);
- Нарушение Ваших прав при разделе жилья или принудительном размене;
- Нарушение Ваших прав при оспаривании сделок с жилыми помещениями, признание незаконными договоров или их судебное расторжение (договоры приватизации, купли-продажи, аренды, ренты и др.);
- Нарушение Ваших прав при приватизации через суд помещений в общежитиях;
- Нарушение Ваших прав при выселении из служебных жилых помещений;
- Нарушение Ваших прав в вопросах защиты жилищных прав несовершеннолетних;
- Нарушение Ваших прав при спорах, вытекающих из договоров аренды, таких как выселение неплательщиков-жильцов. Защита интересов проживающих в квартирах от нарушения их прав со стороны хозяев;
- Нарушение Ваших прав при спорах с органами ЖКХ;
- Нарушение Ваших прав при спорах по вопросам ТСЖ;
- Признание права пользования или собственности на перепланированное жилое, на нежилое помещение;
- Нарушение Ваших прав при определении порядка пользования жилым помещением и т.д.

Я более 15 лет выступаю в судебных спорах по жилищному праву. Разбираюсь в сложных вопросах жилищного законодательства и принимаю все возможные меры для того, чтобы помочь вам в достижении желаемого результата.

Дела по теме статьи Жилищные споры, выселение, приватизация, перепланировка, применительно к нашему региону относятся к категориям – жилищные споры, выселение, приватизация, перепланировка Калининград

Комментарии: